Samägande av fastighet
Hem / Juridik, Samhälle & Myndigheter / Samägande av fastighet
Frun betalar 5 000 kr av priset.
Då äger vardera parten sina saker med full äganderätt även om det kan finnas en koppling till något som någon annan äger. Fonden kan vara utformad på olika sätt, men någon form av avgift som periodvis betalas av varje delägare för att bilda en pott avsedd för renovering är en vanlig lösning. Lagen innehåller bland annat bestämmelser om att alla delägare behöver vara överens i beslut om egendomen och att egendomen kan tvångsförsäljas om en av delägarna begär det.
Enighet kring förvaltning
Samäganderättslagens huvudregel är att samtliga delägare ska vara eniga i frågor kring förvaltningen av den samägda egendomen.
Saknas samtycke från samtliga delägare kan egendom tvångsförsäljas på offentlig auktion.
Par som köper bostadsrätt tillsammans
Vid köp av bostadsrätt som par är det inte fråga om samäganderätt styrd av samäganderättslagen. Som tidigare nämnts är lagen dock dispositiv, vilket innebär att möjligheten att kräva försäljning kan avtalas bort.
Då upphör uppdraget att vara god man. Våra jurister har bred kompetens och hjälper er med allt från rådgivning till upprättande av samäganderättsavtal.
Vanliga exempel på samägande
Läs vidare om vanliga exempel på samägandeFritidshus som samägs av syskon
En vanlig situation av samäganderätt är att flera syskon gemensamt äger ett fritidshus.
Eftersom delägaren inte äger någon fysisk del av båten kan han därför inte besluta att t ex sälja masten, även om masten skulle vara värd just 20% av båtens totala värde. Alla större beslut kopplat till fritidshuset måste fattas gemensamt, det kan gälla allt från renoveringar och kostnadsfördelningar till eventuell försäljning.
Att upprätta ett samäganderättsavtal gör det tydligt för delägarna vilka rättigheter och skyldigheter som finns. Det kan bli problem att bestämma hur stor del vardera maken äger när löpande insättningar på och uttag från ett gemensamt bankkonto görs.
Enligt samäganderättslagen ska varje makes andel bestämmas efter hur mycket han har satt in.
Delägarna har att tillsammans dela på ägandet och kostnader, men också att komma överens i beslut rörande egendomen- något som inte alltid är helt enkelt. Har ingenting annat uttryckts genom testamente ärver arvingarna lika delar av egendomen. De kostnader som kan uppkomma är t ex kostnad för
- att utse en god man,
- gode mannens förvaltning av egendomen,
- auktion.
Om det uppstått en nödsituation måste de som inte kunnat kontaktas för att fatta beslut vara med och dela på de kostnader de andra har haft för att lösa situationen.
Samäganderättslagen 6–15 §§
God man vid oenighet
Om delägarna inte kan komma överens om hur man ska använda tillgången har varje delägare rätt att vända sig till tingsrätten för att få en god man utsedd.
Detta framgår bland annat av förarbetena till äktenskapsbalken.
Enligt samäganderättslagen krävs samtycke av alla delägare för att man ska kunna fatta beslut om den samägda egendomen. Erik och Marta hade haft rätt att var för sig göra uttag.
Den fråga HD måste avgöra var om pengarna på kontot helt eller delvis tillhörde Marta. Med lott menas samma sak som ideell andel.
Om inte ett äktenskapsförord reglerar annat ingår bostadsrätten i giftorättsgodset oavsett om den införskaffas enskilt av ena parten före eller under tiden för äktenskapet.
I ett samboförhållande har båda sambor lika rätt till bostadsrätten vid en separation om den införskaffats för gemensamt bruk. Med ett genomtänkt avtal kan ni i förväg bestämma hur exempelvis underhåll, reparationer och nyttjanderätt ska hanteras.
Därefter avled Marta.
Martas dotter krävde att Erik skulle betala tillbaka vad han tagit ut eftersom pengarna ansågs ha tillhört Marta.