Vädringspinne balkong
Hem / Hem & Hushåll / Vädringspinne balkong
Tingsrätten noterade att balkongen inte nämndes i upplåtelseavtalet och att det i viss mån talade för att den inte var upplåten. Att det finns skriftliga nyttjanderättsavtal tillhör dock ovanligheterna.
Jag kommer i det följande inte analysera alternativet att skriftligt nyttjanderättsavtal/lägenhetsarrende föreligger.
16 § BrL. I målet var det dock inte visat att förhöjd majoritet krävts. Underhållet av balkongen, såsom reparationer och säkerhetsåtgärder, hanteras dock oftast av bostadsrättsföreningen eftersom balkongen är en integrerad del av byggnadens fasad och struktur.
Behöver du juridisk information om ditt ärende?
Vår nya AI-assistent hjälper dig direkt!
Få snabba svar på dina juridiska frågor dygnet runt.
Detta innebär att bostadsrättshavaren har rätt att använda balkongen som en del av sin lägenhet. Balkongen får därför anses tillhöra lägenheten och omfattas av bostadsrätten.”
Bostadsrättshavaren hade klandrat ett stämmobeslut, fattat med enkel majoritet, innebärande montering av tak över balkonger, och menade att beslutet var en tillbyggnad som medförde en förändring av hans lägenhet vilket krävde 2/3 majoritet och hyresnämndens tillstånd enligt 9 kap 16 § p 2 BrL.
Stämmobeslutet ansågs också vara ogiltigt, vilket innebär att bostadsrättshavaren alltså fick rätt. Däremot torde tillstånd krävas för fysiska förändring av Utrymmet.
Kan Utrymmet sägas upp?
Om en upplåten bostadsrätt ska ändras, och berörd bostadsrättshavare inte godkänner detta, krävs stämmobeslut med förhöjd majoritet (2/3 av de röstande) och hyresnämndens tillstånd enligt 9 kap 16 § p 2 BrL.
Om föreningen säger upp Utrymmet kan man utgå ifrån att en bostadsrättshavare protesterar.
Vår AI är tränad på svensk lagstiftning och kan ge dig vägledning inom flera rättsområden.
Bostadsrättsinnehavarens ansvar för el, ytterdörr, ventilation, balkong
Vem som är ansvarig för att löpande underhålla och reparera huset, marken och lägenheterna kan ibland vara svårt att veta, inte minst när bostadsrättshavare själva har installerat nya eluttag eller har renoverat om badrummet och dragit om vattenledningar.
Det är vanligt att föreningen ser till att ytterdörren är i funktionellt skick och uppfyller säkerhetskrav.
Vem ansvarar för el i en bostadsrätt?
I en bostadsrätt ansvarar vanligtvis bostadsrättsföreningen för ledningar för el som är installerade och som tjänar mer än en lägenhet. Att det är bostadsrättshavaren som har rätt att använda utrymmet utgår nog alla ifrån.
Har nyttjanderättshavaren själv tillfört material till Utrymmet är det lös egendom som denne själv ska underhålla.
Vad nyttjanderättshavaren får göra inom utrymmet kan vara svårt att bedöma, men normalt nyttjande och möblerande av Utrymmet kan ske. Bostadsrättshavaren är ansvarig för att underhålla radiatorer och termostater inuti lägenheten, såvida inte annat specificeras i föreningens stadgar eller genom särskild överenskommelse.
Är balkongen upplåten med bostadsrätt?
Balkongen betraktas vanligtvis som en del av bostadsrätten om inget annat anges.
Föreningen beslutar då också när dessa åtgärder ska vidtas. Om det istället är bostadsrättshavaren själv som har installerat ledningar i sin lägenhet för t.ex. Eftersom underhållsansvaret var bostadsrättshavarnas kunde inte föreningen anses ha eftersatt underhållet. Det är säkert få som gör det, de flesta utgår troligen ifrån att man efter eget tycke ska hålla rent.
en vattenskada sker i en lägenhet och ute i trappuppgången p.g.a. Vill föreningen utföra större ändringar inom den upplåtna nyttjanderätten torde det kräva nyttjanderättshavarens tillstånd.
Eftersom nyttjanderätten är benefik torde tämligen låga krav ställas på föreningen vad gäller underhåll.
Prova AI-assistenten →Vem ansvarar för ytterdörren i en bostadsrätt?
Ansvar för ytterdörren i en bostadsrätt kan variera beroende på bostadsrättsföreningens stadgar.
Föreningen bör dock, vilket jag återkommer till i nästa kapitel, kunna säga upp Utrymmet och sedan nyupplåta Utrymmet, utan visst material, vilket borde lösa föreningens önskemål om förändringar och skick. Tack vare vår erfarenhet kan vi erbjuda professionell rådgivning och hjälp i dessa ärenden.
Sammanfattning
Med en solid utbildning, lång erfarenhet och en fokusering på specifika juridiska områden är Vasa Advokatbyrå ett pålitligt val för dig som söker expertis inom juridik.
Tingsrätten ansåg att vid en sammantagen bedömning av föreningens passivitet hade bostadsrättshavarnas ianspråktagande av mark accepterats av föreningen genom konkluderat handlande. Något förenklat kan sägas att föreningen ansvarar för huset och dess yttre (fasader, avloppsledningar, gemensamma utrymmen), bostadsrättsinnehavaren ansvar för lägenhetens inre (kyl och frys, golv, innertaket).
Uppsägningstiden blev i praktiken fem månader. För många är det troligen förvånande att det ofta inte är med bostadsrätt vilket därtill kan få oönskade konsekvenser.
I denna expertkommentar kommer du att få en analys och vägledning avseende hur du kan bedöma frågan om hur en balkong, takterrass eller uteplats nyttjas juridiskt sett tillsammans med en upplåten bostadsrätt, liksom vem det är som har underhållsoch reparationsansvaret, samt vilka åtgärder som är tillåtna och hur uppsägning kan ske.
Med vilken rätt nyttjas vanligen en balkong, takterrass eller uteplats?
En balkong, takterrass eller uteplats (nedan gemensamt Utrymmet) nyttjas vanligen genom bostadsrättsupplåtelse om Utrymmet upplåtits genom upplåtelseavtal eller tilläggsavtal till upplåtelseavtal alternativt som en benefik nyttjanderätt.