Gehören treppenhäuser zur wohnfläche
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Hierzu werden Räume in Hauptnutzflächen, Nebennutzflächen und technische Funktionsflächen unterteilt.
Mieter sollten sich über ihre Rechte im Klaren sein, insbesondere wenn die angegebene Wohnfläche erheblich von der tatsächlichen abweicht.
Für Vermieter ist es genauso wichtig, die korrekte Wohnflächenberechnung zu verstehen, um rechtliche Auseinandersetzungen zu vermeiden. Letztlich kann die Gestaltung der Räume in Verbindung mit den richtigen Einflussfaktoren einen großen Unterschied in der gemessenen Wohnfläche ausmachen und damit die Wahrnehmung und den Wert einer Wohnung erheblich steigern.
Besondere Fälle: Treppenhaus und Flur in Mehrfamilienhäusern
In Mehrfamilienhäusern sind die Regelungen zur Anrechnung von Flur und Treppenhaus auf die Wohnflächenberechnung oft komplex.
Banken beurteilen anhand der Wohnfläche, ob ein Bauvorhaben wirtschaftlich ist.
Da es keine allgemeingültige Berechnungsmethode gibt, kann die ermittelte Wohnfläche variieren.
Die WoFlV berücksichtigt alle Flächen, die ausschließlich zu einer Wohnung gehören. Wohnflächenverordnung (WoFlV): Diese Methode ist am häufigsten in Deutschland. Auch öffentlich geförderte Immobilienwerden mit dieser Norm berechnet. Treppen innerhalb der Wohnung werden zu 50 % ihrer Fläche angerechnet.
Die spezifischen Regelungen der WoFlV sorgen für eine klare und einheitliche Berechnung, was sowohl für Mieter als auch für Vermieter von Bedeutung ist.
| Merkmal | DIN 277 | Wohnflächenverordnung (WoFlV) |
|---|---|---|
| Anwendungsbereich | Gewerbliche Immobilien und teilweise Wohngebäude | Wohngeschoße und Wohnungen |
| Anrechnung von Flächen | Dachflächen, Balkone und Kellerräume zählen zu 100% | Flächen unter Dachschrägen: Raumhöhe >2m: 100% 1-2m: 50% |
| Balkone, Loggien, Terrassen | Keine spezifische Regelung | Normalerweise 25%, in besonderen Fällen bis zu 50% |
| Keller, Garagen und Zubehörräume | Zählen nicht zur Wohnfläche | Zählen nicht zur Wohnfläche |
Einfluss der Gestaltung auf die Wohnfläche
Die Gestaltung einer Wohnung beeinflusst maßgeblich die Berechnung der Wohnfläche.
Solche Abweichungen müssen klar und eindeutig beschrieben sein, um Missverständnisse zu vermeiden.
Sonderfälle bei der Wohnflächenberechnung
Besondere Regelungen gelten oft für:
- Dachgeschosswohnungen: Flächen mit niedriger Raumhöhe werden hier häufig anteilig angerechnet. Die WoFlV wird in den meisten Bundesländern Deutschlands als Standard zur Wohnflächenberechnung genutzt und ist jenseits der berechnungsrelevanten Flächen für die Bewertung von Immobilien von wesentlicher Bedeutung.
Januar 2004 in Kraft ist, werden Flure innerhalb einer Wohnung normalerweise zur Wohnfläche gezählt. Flure innerhalb einer Wohnung, die ausschließlich genutzt werden, haben einen direkten Einfluss auf die Wohnfläche. Dagegen zählen gemeinschaftlich genutzte Flure und Treppenhäuser häufig nicht dazu. Die korrekte Berechnung nach der WoFlV ist daher nicht nur von Bedeutung für die rechtliche Sicherheit, sondern beeinflusst auch die wirtschaftlichen Aspekte des Wohnens.
Bereicho DIN-Norm/Regelung Relevanz Wohnfläche WoFlV Definiert die anrechenbare Fläche von Wohnräumen Balkone und Terrassen WoFlV Anrechnung zu 25% oder 50% Gewerbliche Flächen DIN 277 Berechnung für gewerbliche Immobilien Treppen DIN 283 Die Anrechnung hängt von der Exklusivität ab Was ist die Wohnfläche?
Die Definition Wohnfläche bezieht sich auf alle Räume in einer Wohnung oder einem Haus, die für Wohnzwecke genutzt werden.
Mit der DIN 277 hingegen werden vor allem Nutz- und Verkehrsflächen berechnet − bei dieser Berechnungsmethode fällt die Wohnfläche größer aus. Treppen, die zu einer Wohnung gehören und ausschließlich von deren Bewohnern genutzt werden, können unter bestimmten Bedingungen zur Wohnfläche hinzugerechnet werden:
1.
Sie ist wichtig für die Berechnung der Betriebskosten und der Miethöhe.
Gerade wenn Sie eine Immobilie kaufen wollen, kann es sich lohnen, die exakte Wohnfläche durch einen Sachverständigen bestimmen zu lassen. Wenn Flure oder Treppenhäuser ausschließlich von einer Mietpartei verwendet werden, besteht eine höhere Wahrscheinlichkeit, dass diese Flächen anerkannt werden.
Hierzu zählen Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad, einschließlich des Flurs.
Besonders ist auch zu beachten, dass gemeinschaftlich genutzte Flure und Treppenhäuser in der Regel nicht zur Wohnfläche gerechnet werden. DIN 283: Trotz ihrer Veralterung und geringeren Nutzung bietet die DIN 283 eine spezielle Berechnung für Treppen innerhalb von Wohngebäuden.